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　　据招募说明书披露，本次华夏基金华润有巢REIT拟扩募的资产有巢马桥项目于2022年8月开始运营，期间因公共卫生事件被政府征用，并于2023年3月正式开业。项目租赁住房部分总建筑面积为79445.31平方米，住房总数为1600套，对应房间总数为2483间，其中8间自用，实际可出租房间数为2475间。截至2024年6月30日，有巢马桥项目已出租房量2381间，按照已出租房间数/可出租房间数计，期末时点租赁住房部分出租率为96.2%。租金单价方面，截至6月30日，有巢马桥项目评估采用的市场租金单价为2298元/间/月。租金增长率上，据招募说明书披露，2024年有巢马桥项目租赁住房部分租金不增长，2025年至2033年每年增长率设定为2%，预测期后至收益期届满的长期增长率为2.25%。项目所在区域为闵行区马桥镇，周边办公设施以产业园区为主，租房需求较为稳定，这为项目租金的增长提供了保障。

　　12月26日，济南市政府召开的新闻发布会，会上济南市住房和城乡建设局强调持续完善“市场+保障、购买+租赁”的住房供给体系，优化租赁供给、拓宽购买渠道、落实货币补贴，不断健全多层次住房保障体系。济南市落实公租房常态化分配及保障性租赁住房“零门槛”申请政策，为新市民提供优质服务。创新非住宅存量房屋改建等渠道，筹集保障性租赁住房1.54万套（间）。通过中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点购置租赁房源3.05万套，为新市民提供高品质的安居之所。另外，济南还坚持“租购补”结合，对于暂时未选到合适保障性住房的新市民、青年人以及有购房需求的高层次人才，通过发放租房、购房补贴，满足其阶段性住房需求。今年以来，累计核发租赁住房补贴4.9万户、1.68亿元，向3400余名高层次人才核发购房补贴3.88亿元。

　　12月24日，招商基金管理有限公司发布公告，披露招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（“招商基金蛇口租赁住房REIT”）的基础设施项目经营情况进展。公告显示，目前林下项目重要现金流提供方企业租户一的续租合同将于2024年12月25日到期，涉及退租房屋数量143套，出租率对应下降30.86%。为保障基金利益，原始权益人及运营管理机构已承诺对2024年至2026年的EBITDA提供保障，且原始权益人招商公寓将对业绩差额作出特殊赔偿。基金管理人和运营管理机构已召开专题讨论会议，并制定执行综合租赁去化方案，包括渠道推广、物料布置、维修安排和促销活动。目前，已有客户前来咨询和看房，部分转化为预定订单。针对后续措施，基金管理人将持续敦促和协同运营管理机构执行租赁去化方案，并计划在春节假期后加大营销推广力度。

　　近日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金宣布，其基础设施项目公司已完成吸收合并。此次合并涉及深圳市林下住房租赁有限公司（项目公司林下）和太子湾乐宜置业（深圳）有限公司（项目公司太子湾），合并完成后，两家公司的注册资本分别为人民币2.86亿和1.69亿。招商基金招商蛇口租赁住房REIT，由招商基金管理有限公司管理，兴业银行股份有限公司托管，于2024年9月26日合同生效，并在同年10月23日在深圳证券交易所上市交易。专项计划为招商财富招商蛇口租赁住房1号资产支持专项计划，由招商财富资产管理有限公司担任专项计划管理人，涉及的SPV公司包括深圳市林下瑞兹管理咨询有限公司（SPV林下）和深圳市乐宜瑞兹管理咨询有限公司（SPV太子湾）。

　　近日，金融街控股股份有限公司发布公告，宣布为资产负债率超过 70%全资子公司北京金树住房租赁有限公司提供不超过0.3亿元的债务融资担保。根据公告，金融街的审批额度为75亿元，其中未使用额度为74.7亿元，且相关担保议案已获董事会和股东大会审批通过。此次担保的主要内容为本金0.3亿元及利息、复利、违约金等，保证期限为三年，合作银行为中国光大银行股份有限公司北京清华园支行。金融街董事会认为，北京金树住房租赁有限公司具备偿还能力，且此次担保的财务风险处于公司可控范围内。公告还指出，未提供反担保，不会对公司及子公司的生产经营产生不利影响。在累计担保数量及逾期担保数量方面，金融街已提供担保本金余额为0亿元（本次担保前），担保余额为68.6亿元，占公司净资产比例19.09%，且无逾期担保金额。